Inmitten der Natur und doch nah an Steyr und Grünburg

Willkommen am Kaiblinger Kogel 1 in 4596 Steinbach an der Steyr! Diese außergewöhnliche Immobilie vereint ein neuwertiges Wohnhaus mit einem umfassend revitalisierten Gastgewerbe auf einem großen Grundstück und bietet Ihnen damit vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob Sie als Familie ein großzügiges Zuhause suchen und das Gasthaus verpachten möchten, als Selbstständige selbst ein florierendes Lokal führen wollen oder als Bauträger an einem spannenden Projekt interessiert sind – hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen.

Das Wohnhaus wurde 2008 errichtet und begeistert durch hochwertige Materialien sowie einen ebenso modernen wie gemütlichen Charakter. Auf einer Wohnfläche von ca. 253,87 m² erstrecken sich vier Schlafzimmer, zwei Bäder (eines davon noch im Rohbau, aber vorbereitet), ein offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine Galerie mit lichtdurchfluteten Glasfronten sowie ein Weinkeller im voll unterkellerten Bereich. Die Hackschnitzelheizung und Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Raumklima, während der hochwertige Parkettboden und die großen Fensterfronten eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das rund 2.231 m² große Grundstück rund um das Wohnhaus bietet einen weitläufigen Garten mit rund 1.700 m², in dem sich sogar eine beleuchtete Eisstockbahn befindet – perfekt für gesellige Abende in der kalten Jahreszeit.
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Das Gastgewerbe wurde kernsaniert und zeichnet sich durch eine nachhaltige, hochwertige Bauweise aus. Auf einer Nutzfläche von ca. 537,64 m² stehen ein Stüberl mit 48 Sitzplätzen, eine Gaststube mit 29 Sitzplätzen, ein Wintergarten mit 24 Plätzen sowie ein Gastgarten mit 60 Außenplätzen zur Verfügung. Eine professionelle Küche, diverse Lager- und Kühlräume sowie WC-Anlagen (inklusive barrierefreiem WC) runden das Angebot ab. Außerdem stehen acht Gästezimmer zur Verfügung, vier davon im Gasthaus selbst und vier weitere im angrenzenden Wohnhaus. Auf dem Areal befinden sich darüber hinaus große Parkmöglichkeiten mit mindestens 20 Stellplätzen.

Die ruhige Lage bietet Privatsphäre und Entspannung, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Grünburg ist in nur sechs Minuten mit dem Auto erreichbar, nach Steyr benötigen Sie etwa 20 Minuten. Das weitläufige Grundstück gliedert sich in 1.096 m² rund um das Gasthaus, 3.535 m² Wald, 2.189 m² landwirtschaftliche Flächen und 2.231 m² Bauland rundum das Wohnhaus. Hier können Sie Natur pur genießen und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten unternehmen – ein Paradies für Naturliebhaber, Familien mit Kindern oder all jene, die das Landleben schätzen.

Diese Immobilie vereint Wohnidylle und unternehmerisches Potenzial in einzigartiger Form. Ob Sie das Gasthaus weiterführen, verpachten oder als Bauträger das Areal neu gestalten möchten – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Die moderne Ausstattung, die ruhige Lage und das großzügige Platzangebot machen dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Ihre Zukunftspläne.

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